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二手房成交量大跌近60%!一手房每平米七八万,二手房却要十万!

深圳2021年度的新房市场表现出火热行情。深圳房地产信息网数据显示,2021年,深圳全年共成交新房住宅52417套,同比增加15.5%,创2016年以来新高,而同期的二手房住宅成交仅40699套。不过,2021年二手住宅成交却下降超过57%。到底是怎么回事?

深圳:去年新房住宅成交增15.5%创6年新高

据央视财经1月5日报道,长期以来,深圳二手房和一手房的成交量基本呈现2:1的比例,也就是成交两套二手房的同时会有一套新房成交,但2021年深圳一二手房的销量出现了倒挂现象。深圳房地产信息网数据显示,2021年,深圳全年共成交新房住宅52417套,同比增加15.5%,创2016年以来新高,而同期的二手房住宅成交仅40699套。

中原地产代理(深圳)有限公司住宅部总经理赵大中称,2020年一二手房的比例差不多,但是2021年,因为整个市场的成交大结构发生了很大变化,一手房稳中有升,但是二手房受整个市场的影响,下滑比较明显,所以一手房的成交量可能会在二手房的两倍以上。

业内人士告诉记者,新房成交量大于二手房的主要原因来自于一二手房价格的倒挂。

美联物业深圳罗湖片区总监袁新有表示,新房的价格相对较低,出现了一二手房价格倒挂的现象,比如京基水贝城市广场、益田御龙天地、翠园华府,它们的一手交易价格,是每平米八万多元,阳光里也就是六七万元,而二手房的价格到了每平米十几万元,或十万元左右。

中原地产代理(深圳)有限公司住宅部总经理赵大中表示,二手房指导价出台后,对客户的心态有一定影响,导致观望情绪加重,以及门槛提高,导致客户购买二手房的热情消退,转而对一手房的购买热情提高。

2021年深圳二手住宅成交下降超过57%

与一手房成交的火热相比,二手房成交却不见如人意。据深圳房地产信息网统计数据显示,整个2021年,深圳全年共成交40699套二手房住宅,同比2020年减少57.3%,创下近六年来的新低。

据证券时报报道,从十大城市房价情况看,中指研究院的数据显示,2021年12月,十大城市新房均价为2.93万元/平方米,环比下跌0.04%,跌幅较11月收窄0.03个百分点;二手房均价为4万元/平方米,环比上涨0.09%,较11月由跌转涨。

具体来看,二手房方面,杭州涨幅最大,环比上涨0.57%;其次为南京,环比上涨0.49%;广州、北京和上海环比涨幅均在0.1%-0.3%之间。下跌城市中,深圳跌幅最大,环比下跌0.38%;其次为成都,环比下跌0.32%;天津、武汉和重庆(主城区)环比跌幅均在0.1%以内。

对于深圳二手房价跌幅最大的原因,中指研究院接受记者采访时表示,受“二手房成交参考价”等政策叠加影响,深圳二手房市场持续低迷,市场进入深度调整阶段。2021年深圳二手房成交量除11月出现短暂回升外,其他各月持续下滑,表明购房者入市信心不足,市场观望情绪仍然较重,价格进一步向下调整的压力较大,12月深圳二手住宅价格环比进一步下跌。
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